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Denkmalsanierung: Die Möglichkeiten nutzen statt nur die Einschränkungen zu sehen.
von Clemens Scherrers
Die Sanierung von Baudenkmälern gilt oft als teures und auflagenbehaftetes Wagnis, das viele erst gar nicht angehen wollen. Zu Unrecht: Mit Pragmatismus und Erfahrung lässt sich auch altes Gemäuer in attraktive wie lohnende Immobilien verwandeln.
Augsburg ist eine Stadt, die auf über 2000 Jahre Geschichte zurückblicken kann. Das sieht man auch am Stadtbild, das von Bauten aus allen Epochen geprägt ist. Viele davon stehen unter Denkmalschutz.
So auch die gründerzeitliche Stadtvilla in der Heinrich-von-Butz-Straße am Senkelbach. Sie stand leer und verwahrloste, bis der heutige Eigentümer die Sanierung anstieß, um das Gebäude wieder in einen ansehnlichen Zustand und auf ein zeitgemäßes Energieeffizienz-Niveau zu bringen.
Auch ohne Fassadendämmung zu mehr Energieeffizienz
Einen wesentlichen Teil der ausführenden Arbeiten, die im Frühjahr 2023 begannen, übernahm die Schreinerei und Zimmerei Lidel aus Augsburg: Dazu gehören hocheffiziente Fenster, die sich stimmig in den denkmalgeschützten Bestand einfügen und einen großen Beitrag zu höherer Energieeffizienz leisten. Teilweise stammen diese aus dem Denkmal-Programm von PAX, teilweise wurden sie selbst angefertigt. Da die denkmalgeschützte Fassade keine Außendämmung zuließ, bekam die energetische Optimierung der Fensteranschlüsse viel Aufmerksamkeit. Das verhindert, dass Wärmebrücken entstehen. Aus diesem Grund wurde auch der Balkon, sonst oft eine Wärmebrücke und Ursache für Schimmel, aufwändig energetisch abgetrennt. Darüber hinaus erhielt die Stadtvilla eine Dachdämmung und neue Heiz- und Klimatechnik. In dem wieder ansehnlichen Haus befinden sich nach etwa einem Jahr Umbauzeit drei lichte und moderne Wohnungen.
Bestehendes ertüchtigen und erhalten
Erfreulicherweise waren auch noch einige der historischen Türen erhalten und konnten aufgearbeitet werden, wie die aufwändig verzierte Haustür und die Wohnungseingangstüren. Letztere wurden im Zuge dieser Arbeiten brandschutztechnisch ertüchtigt und erhielten nach dem historischen Vorbild angefertigte Beschläge.
Denkmalstatus kann eine Sanierung attraktiv machen
Für Thomas Lidel steht die Stadtvilla stellvertretend für viele Gebäude in Augsburg: „Wir machen immer wieder die Erfahrung, dass viele vor allem die Einschränkungen durch den Denkmalschutz. Diese Villa ist ein schönes Beispiel, was möglich ist, wenn man auch die Möglichkeiten sieht, die dieser Status mit sich bringt.“ So gibt es für Baudenkmäler eine eigene Energieeffizienzklasse mit deutlich flexibleren Anforderungen. Über die Möglichkeit der Sofortabschreibung gibt es auch eine im Einzelfall sehr attraktive indirekte Förderung. Und durch die massive Bausubstanz und unkomplizierte Bauweise sind alte Gemäuer auch oft erheblich robuster und langlebiger als Neubauten.
Was schon über 100 Jahre steht, steht bei halbwegs guter Pflege auch noch in 100 Jahren.